水管老化漏水是誰的責任？
房屋漏水原因主要有種：是房屋本身存在質量問題；二是業主使用或裝不當；是正常使用、老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據頒布的《房屋建筑工程質量保辦》第七條及《住宅質量保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保期為5年。如房屋在保期內，開發商應當承擔免費維責任。
根據《院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用律若問題的解釋》第十條規定，開發商拒絕復或者在合理期限內拖延復的，業主可以自行或者委托他復，復費用及復期間造成的其他損失由開發商承擔。如因樓上業主裝或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《通則》17條規定，損壞他財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重防水層)外應承擔損害賠償責任。在保期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維，由業主自行承擔費用。
相關知識:住戶家水管壞了，該不該找物業部門維修？
供水屬于用事業，本身不屬于物業管理范圍。具體要看漏水部位，如果是水表前，可以向自來水司報。如果是水表后，那屬于專有部分，是否由物業司維要看物業管理合同。
如果合同約定了特約維事項，那就按特約務辦理，但通常是要單獨交費的。按現行律，物業管理范圍通常是指對物業管理區域內，專有部分以外的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
相關知識:交房前要簽供水供電協議嗎？
要的供用水電合同是供電向用電供電，用電支付電費的合同。業主自己去簽，這是更好的選擇。如果是開發商表業主簽訂的，可以由業主們授權；如果開發商直接簽訂的，業主只能在購房時，無條件接受了。《典》第六百十八條 【供用電合同定義及強締約義務】供用電合同是供電向用電供電，用電支付電費的合同。
向社會眾供電的供電，不得拒絕用電合理的訂立合同要求。第六百十九條 【供用電合同內容】供用電合同的內容般包括供電的方式、質量、時間，用電容量、地址、性質，計量方式，電價、電費的結算方式，供用電設施的維護責任等條款。
相關知識:新房水管漏水了有保修期嗎？
市面上的水管基本都有質保！主要看當時有沒有試驗，1、品牌的水管供應商或者廠都有專并給質保卡2、如果是普通的當時水電的有沒有給3、裝司的也是必須的4、可以根據裝協議找相關負責看看損失大不大建議自己找師傅上門看看問題的嚴重性！
相關知識:水管爆裂損失誰承擔？
樓主，好！1、對于此類情況，需要找物業司查明水管爆裂原因，如果是設備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，是不需要承擔責任的。
2、還要看們當時簽訂的租賃合同，看有沒有驗收的的條款，如：本已查看該房屋的所有硬件，均處完好狀態，可以正常使用；旦有這條，您是要承擔此次責任事故的。3、由于此次事故，樓下也遭受到了物業滲水造成的裝破損，您和業主本均屬于被追索賠償的對象，所以您或或少都要承擔部分責任。
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