2018年無錫購房新政策有哪些
無錫最新購房政策有哪些如果是首套房，超過144平米稅率是3%，超過90平米以上的住房稅率是5%；外地人想要在無錫買房，只能買一套房，且必須在無錫繳納社保滿2年以上；如果是新購買的住房，不動產權證必須滿3年才能轉讓，要是未滿3年的話就不能轉讓。無錫購房政策中明確規定，已擁有兩套或兩套以上住房的無錫本地戶籍家庭，不得再購買新建商品房與二手房;非無錫本地戶籍家庭在購房時，需在無錫繳納兩年以上的社保或個稅，省、市引進的高層次人才除外;已擁有一套及一套以上住房的非無錫本地戶籍家庭，不得再購買新建商品房與二手房。與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。貨幣補貼標準依據上一年度無錫市區新建普通商品住宅成交均價的40%，四舍五入精確到元。具體計算方法是住房保障對象人數乘以家庭人均住房保障面積標準（目前為18平方米）再乘以當年貨幣補貼標準，但總額不能超過購房總價。
2018年無錫購房政策是什么
2018年無錫買房首付一般不低于房屋總價的30%。解釋：無錫的房地產市場在2018年與其他城市相似，購房首付的比例受到多種因素的影響。購房者需要準備的首付款是房屋總價的一定比例。在大多數情況下，購房首付的比例不低于房屋總價的30%。需要注意的是，申請人配偶或子女如為非無錫市區戶籍（包括江陰、宜興）或已購經濟適用房，或已享受經濟房貨幣補貼的，將不符合貨幣補貼條件。依據12345政府公共服務熱線，經濟適用房貨幣補貼標準在2018年度按每平方米4800元執行。這一政策旨在幫助低收入家庭解決住房問題，通過貨幣補貼形式減輕其購房壓力。賣房人應繳納稅費：交易費：三元/平方米。營業稅：差價*5%(房產證未滿5年的)。個人所得稅：房產交易盈利部分的百分之二十或者房款的百分之2018年無錫房貸利率下限為LPR-50BP，首房首貸利率為7%起。2018年，無錫房貸利率下限為LPR-50BP，也就是貸款利率為LPR減去50BP，首房首貸利率起點為7%。其中，LPR是指貸款市場報價利率，是銀行與客戶之間約定的貸款利率，由人民銀行發布。
無錫二套房政策
無錫二套房公積金貸款首付需達到40%，且不低于20%，僅限等額本息還款方式。首次申請時，必須在前一筆貸款完全還清的下一個月才能申請新的住房公積金貸款。申請人需在申請前6個月按時足額連續繳納公積金，并且在申請貸款前兩年內沒有欠繳記錄。無錫第二套房首付政策規定：根據無錫的房地產市場調控政策，購買第二套房的首付比例較高。這主要是為了防止投資性購房對市場的過度干擾，保證市場的平穩發展。首付比例的具體數值：無錫第二套房的首付比例不低于6成。在無錫，首套房使用的是商業貸款，再次購房使用的是住房公積金貸款，就可以認定為二套房。二套房是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均房屋面積高于本地平均水平，已使用過住房公積金貸款購買房屋的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款所購買的房屋。借款人首次申請貸款購房時，需要查詢其征信記錄。法律分析：按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，第二套房契稅為3%。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅，個別城市按4%的稅率征收。
無錫經濟適用房貨幣補貼標準
無錫經濟適用房貨幣補貼標準為每平方米4800元，適用于2018年度。貨幣補貼標準依據上一年度無錫市區新建普通商品住宅成交均價的40%，四舍五入精確到元。具體計算方法是住房保障對象人數乘以家庭人均住房保障面積標準（目前為18平方米）再乘以當年貨幣補貼標準，但總額不能超過購房總價。家庭人均月可支配收入需低于3510元，其中包括各類工資、獎金等勞動收入，以及銀行本息、有價證券分紅等非勞動收入，同時人均存款收入不得超過20萬元，車輛裸車價不得超過15萬元。再次，申請家庭人均住房建筑面積需低于18平方米。經濟適用住房貨幣補貼標準，按每平方米4800元執行。住房保障申請家庭成員的確定：持有《無錫市居民最低生活保障金領取證》或《特困職工證》的家庭，以證件上注明的家庭人口數作為申請家庭成員。再次，明確申請程序。住房保障對象需在收到購買經濟適用房核準通知書后3個月內，向市或區住房保障部門申請登記。審核通過后發放《無錫市市區經濟適用住房貨幣補貼認定書》。保障對象需在6個月內完成購房。此外，明確補貼條件。使用貨幣補貼購買的住房，5年內不得轉讓。若超過5年轉讓，需全額退回補貼。
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