商品房預售許可證辦理條件是什么
已全額支付土地使用權出讓金并取得土地使用證書；具備建設工程規劃許可證及施工許可證；按照預售商品房計算，投入開發建設資金已達總投資的25%以上，且施工進度及竣工交付時間明確無誤。商品房預售許可證的辦理條件主要包括以下幾點：符合法律法規要求：開發商在預售商品房時，需要遵守《中華人民共和國房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《浙江省房地產開發管理條例》、《商品房銷售管理辦法》以及《城市商品房預售管理辦法》等相關法律法規的規定。辦理預售證需要的條件具體如下：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。另外根據規定，商品房預售實行許可制度。法律客觀：《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
商品房預售許可證多久 商品房預售證有效期多長?
預售許可證有效期根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房預售許可證的有效期不得超過2年。也就是說，如果開發商發布了某個樓盤的預售許可證，那么該證書的有效期最長只能為兩年。根據有關規定，一般情況下預售證有效期為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要新的預售證，否則不具有銷售資格。商品房預售許可證具有明確的有效期限，通常為一年。在有效期屆滿時，需進行核驗以繼續使用該許可證，而每次核驗的期限同樣為一年。《商品房預售許可證》是由市、縣人民政府房地產行政管理部門頒發的批準文件，旨在允許房地產開發企業銷售商品房。商品房預售許可證有效期僅有1年，逾期需重新申請并獲批后方可進行銷售。若項目已全部售罄成為現房，可直接申領大證；若尚未售罄，仍需申請新預售證，否則不得進行銷售活動。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。
如何辦理商品房預售許可證
辦理商品房預售許可證，首先須按規定提交相關文資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。商品房預售許可申請表。房產開發企業的營業執照（原件）。房地產開發企業資質證書（原件）。工程規劃許可證（原件）。土地使用權證書（原件）。施工許可證（原件）。商品房預售方案（原件）。預售款監管協議及專用賬戶開戶證明。開發商向當地房地產管理部門提交房屋預售許可證的申請。當地房地產管理部門在審核開發商的申請后，如果認為其符合法定條件，將頒發《房屋預售許可證》。根據《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可證制度。房地產預售許可證的辦理流程精簡如下：開發企業需按照房管所的要求提交相關材料。若材料齊全，房地產管理部門會立即出具受理通知書；若材料不齊全，管理部門會當場或5日內一次性告知所需補充的材料。接下來是審核階段，房地產管理部門會仔細核查開發企業提交的材料是否符合法定條件。
房屋銷售許可證和預售證的區別
房屋銷售許可證和預售證的區別具體如下：二者適用對象不同。商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。預售許可證和銷售許可證在適用對象和辦理條件方面存在不同，具體來說：兩個證件的適用對象不同商品房預售許可證的適用對象是期房，這個證件主要證明房地產的管理機關允許房地產開發企業在房地產項目還有完成時就可以銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象卻是已經蓋好的現房。適用對象不同。（商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發商的行為。商品房預售許可證和銷售許可證的區別有：商品房預售許可證的適用期房，商品房銷售許可證的適用現房；商品房預售許可證要求開發企業已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上且已經確定施工具體計劃和竣工時間，商品房銷售許可證要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格、供水供電燃氣等配套基礎設施具備使用條件。
預售許可證是什么意思
預售證是指《商品房預售許可證》，由市、縣人民政府房地產行政管理部門發放，允許房地產開發企業銷售尚未建成的商品房。購買房屋時，常見的攻略會強調，沒有預售證的房子不宜購買。預售許可證是允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件，由市或縣人民政府房地產行政管理部門下發。預售許可證的主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印辦理登記審批和核發證書。預售許可證是開發商在開盤前取得的一種證書，也稱為《商品房預售許可證》，主要用于證明開發商已經從相關部門獲得了銷售商品房的許可，可以進行預售。開發商在獲得預售許可證后，才能向購房者公開銷售項目所在的房屋，否則將被相關部門懲處。購買者在選購房產時，應該優先選擇已經獲得預售許可證的房產。商品房預售許可證是針對房地產開發地的所有樓的，預售證上會標明準予預售的樓房編號。預售許可證是指開發商在銷售期房時，需要向政府主管部門申請的許可證，以證明其具備銷售期房的合法資格。拓展知識：這個許可證是開發商進行期房銷售的前提條件，也是保障購房者權益的重要措施。預售許可證制度的實施，主要是為了規范房地產市場的秩序，保障購房者的合法權益。
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