公積金利率降了，是可以少還月供的。對(duì)于已經(jīng)辦理了公積金貸款的購(gòu)房者，根據(jù)政策規(guī)定，年中調(diào)整公積金貸款利率的，原本已有公積金貸款的，一般在次年的1月1日，貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整為新的貸款利率，無(wú)需個(gè)人辦理。以貸款100萬(wàn)、等額本息30年計(jì)算，公積金貸款利率從2.85%降到2.60%，利息總額節(jié)省約4.76萬(wàn)元，月供減少約132元。
如果是新辦理公積金貸款的購(gòu)房者，則直接按照新的較低利率計(jì)算月供，從而減少每月的還款金額。
公積金利率降低對(duì)已購(gòu)房有何影響
1、還款壓力減輕：對(duì)于已辦理公積金貸款的購(gòu)房者，自2026年1月1日起，貸款利率會(huì)下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率降至2.6%。以貸款100萬(wàn)元、30年期、等額本息還款為例，月供會(huì)從4136元降至4003元，每月少還133元，30年累計(jì)節(jié)省利息約4.76萬(wàn)元。這使得家庭每月可支配資金增加，能用于其他生活支出，提升生活質(zhì)量。
2、貸款吸引力增強(qiáng)：在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，此次公積金利率下調(diào)進(jìn)一步拉開(kāi)了與商業(yè)貸款的利差，目前二者差距在40個(gè)基點(diǎn)左右。這使得公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯，對(duì)于有公積金貸款的已購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)覺(jué)得當(dāng)初選擇公積金貸款更為明智，也凸顯了公積金制度的普惠性。
3、房產(chǎn)市場(chǎng)活躍：公積金利率下調(diào)，會(huì)刺激住房消費(fèi)，帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如建筑、裝修、家電等行業(yè)，從而創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，為普通人提供更多的工作選擇。對(duì)于已購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值可能會(huì)因市場(chǎng)活躍度的提升而得到一定程度的穩(wěn)定或提升，也增加了房產(chǎn)置換的可能性。如果有換房打算，利率下調(diào)后，新房貸的月供壓力減小，使得改善居住條件的計(jì)劃變得更加可行。
不過(guò)，公積金利率降低并不一定會(huì)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)還受到土地供應(yīng)、市場(chǎng)供需關(guān)系、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等多種因素的綜合影響。
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