租房中途退租是否能退租金，需要根據(jù)具體情況來判斷：
1、租賃合同有約定：如果合同中明確約定了中途退租的處理方式，比如約定提前退租需扣除一定比例租金或押金作為違約金后退還剩余房租，或者約定在特定條件下可退還剩余租金等，則按合同約定執(zhí)行。例如，合同寫了租戶提前解約時(shí)，已繳納但未使用的租金按一定比例退還租戶，那么就按此比例退還;若合同約定中途解約不退租金，在不違反法律法規(guī)的情況下，租戶一般很難要求房東退還。
2、租賃合同無約定，因不可抗力或出租方原因：若租戶提前解約是因?yàn)椴豢煽沽σ蛩兀绶课菀蜃匀粸?zāi)害無法居住，或者因出租方原因，如未按約定提供必要生活設(shè)施、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響居住安全等，租戶有權(quán)要求解除合同并退還剩余租金。
3、租賃合同無約定，因租戶自身原因：若租戶無正當(dāng)理由提前解約，雖然沒有合同約定，但通常房東可以扣除一定的違約金后退還剩余租金，違約金數(shù)額一般以房東的實(shí)際損失為限，如重新尋找租戶期間的空房損失等。不過在實(shí)踐中，租戶可以與房東協(xié)商，若能達(dá)成一致，也可退還部分或全部房租。
租房時(shí)為了避免退租糾紛，在合同中應(yīng)該約定哪些事項(xiàng)
1、租賃期限
明確起始日期和結(jié)束日期，精確到具體的年月日。例如，租賃期限自2025年6月1日起至2026年5月31日止。
約定續(xù)租和退租的相關(guān)事宜，如續(xù)租的條件、提前退租的通知時(shí)間等。比如規(guī)定租戶如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30天書面通知房東;若提前退租，需提前15天通知房東。
2、租金及押金
詳細(xì)說明租金的金額、支付方式(如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等)和支付周期(如每月、每季度、每年)。例如，租金每月2000元，應(yīng)在每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給房東。
明確押金的金額、退還條件和退還時(shí)間。比如押金為2000元，在租賃期滿，房屋及附屬設(shè)施無損壞且租戶無欠費(fèi)的情況下，房東應(yīng)在租戶退房后5個(gè)工作日內(nèi)退還押金。
3、房屋用途
規(guī)定房屋的具體用途，如居住、辦公等，明確禁止將房屋用于違法活動或合同約定以外的其他用途。例如，約定該房屋僅作為租戶的居住場所，不得用于商業(yè)經(jīng)營或非法聚會等活動。
4、維修責(zé)任
劃分房東和租戶各自承擔(dān)的維修范圍和責(zé)任。一般來說，房屋的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的自然損壞由房東負(fù)責(zé)維修，但因租戶使用不當(dāng)造成的損壞由租戶負(fù)責(zé)。例如，房屋的水管老化破裂由房東維修，而因租戶忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致水流外溢損壞地板則由租戶承擔(dān)維修費(fèi)用。
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