?房屋贈(zèng)與的生效條件是以過(guò)戶為準(zhǔn)?。根據(jù)規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在房管局登記過(guò)戶后，贈(zèng)與行為才算成立?。即使贈(zèng)與雙方簽訂了書面贈(zèng)與合同并交付了房屋，但如果沒有辦理過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)與行為在法律上并不生效?。
然而，有一些特殊情況可以認(rèn)定贈(zèng)與有效。例如，如果贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，并且受贈(zèng)人已經(jīng)占有和使用該房屋，即使沒有辦理過(guò)戶手續(xù)，也可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但需要補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?。
?房屋交付并不等同于法律上的贈(zèng)與成立?。交付房屋只是贈(zèng)與關(guān)系成立的一個(gè)前提條件，但不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移還需要依法進(jìn)行登記過(guò)戶?。因此，房屋交付并不能替代法律上的過(guò)戶登記手續(xù)。
?房屋贈(zèng)與要注意什么
?1、身份證明和產(chǎn)權(quán)證明?：贈(zèng)與雙方需提供身份證原件及復(fù)印件，確保身份信息無(wú)誤。同時(shí)，需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地證等，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議?。
2、?簽訂書面贈(zèng)與合同?：贈(zèng)與合同應(yīng)明確雙方身份信息、贈(zèng)與房屋的具體地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等詳細(xì)信息，并建議對(duì)合同進(jìn)行公證，以增強(qiáng)法律效力?。
?3、房屋評(píng)估與稅務(wù)申報(bào)?：簽訂贈(zèng)與合同并公證后，需對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估價(jià)值申報(bào)納稅。稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)?。
4、?過(guò)戶登記?：完成評(píng)估和稅務(wù)申報(bào)后，需辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人?。
?5、公證?：公證可以起到?jīng)Q定性作用，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同在后續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)更具公信力，也能保障雙方權(quán)益。未公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)?。
6、?稅費(fèi)承擔(dān)?：明確贈(zèng)與所涉稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，避免后續(xù)糾紛?。
7、?法律風(fēng)險(xiǎn)?：了解贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)，如債務(wù)糾紛影響贈(zèng)與效力等，必要時(shí)可咨詢律師?。
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