空置稅會影響房價。其對房價的影響主要體現在供需關系調節和投機行為抑制兩個層面?？罩枚愅ㄟ^提高房屋持有成本，迫使開發商和炒房者將空置房產投入市場，短期內增加二手房和租賃房源的供應量，從而緩解供需矛盾，對房價上漲形成壓制。例如，法國、英國等國的經驗顯示，累進稅率設計下，空置率顯著下降，部分城市房價增速放緩甚至回調。對于開發商而言，增量空置稅的征收直接壓縮“捂盤惜售”的利潤空間，促使其加速銷售回款；對于多套房產持有者，存量空置稅則通過稅收杠桿迫使其出租或降價拋售，進一步擴大市場供給。然而，其實效性受多重因素制約：稅制設計（如空置判定標準、稅率梯度）、政策執行力度（如水電數據監控）以及區域市場差異（一線城市需求韌性較強）均可能削弱調控效果。長期來看，空置稅與限購、房產稅等政策協同，或能推動房價增幅與居民收入增長趨近，但短期內引發猛跌的可能性較低。
空置稅如何界定房屋空置狀態
1、時間標準：房屋空置通常指單位或個人持有的房屋持續一年以上未入住且未實際使用。例如，我國統計部門將空置房定義為持續一年未使用的住宅，并通過水電燃氣等用量判斷（若使用量低于正常水平的20%-25%即可認定空置）。
2、統計方法：國際通行的計算方式是以全部房屋存量為分母，空置房屋為分子，得出空置率。我國部分大城市如北京、上海的空置率已接近或超過國際警戒線10%，部分區域甚至高達50%。
3、技術手段：現代空置判定結合物業管理數據、人口普查信息及智能監測系統。例如，澳大利亞通過租賃廣告發布時長、實際居住天數等綜合判斷，要求海外業主提交租賃合同或居住證明。
哪些國家或地區已實施房產空置稅
1、加拿大：2022年推出UHT聯邦空置稅，針對非公民/永居的住宅持有者，稅率1%（按房產估值或成交價較高者計算）。工簽、學簽持有者及外資企業均需申報，逾期罰款最低1000加元。
2、澳大利亞：2017年起對海外投資者空置房產征收年費，標準為購房時FIRB申請費的100%（如100萬澳元房產需繳6300澳元/年）。房屋每年空置超183天即需繳稅，且需提交租賃合同等證明文件。
3、法國/英國：法國對空置超1年房屋征收累進稅（首年10%，次年12.5%）；英國部分地區對空置2年以上房產加征150%市政稅。
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