?1、期房?：通常需在房屋交付后?90天內(nèi)?辦理完成(部分地區(qū)可能延長(zhǎng)至交房后2年內(nèi))，開發(fā)商需先完成初始登記(耗時(shí)20-60日)，購(gòu)房者再提交材料申請(qǐng)。若貸款購(gòu)房，銀行會(huì)辦理抵押登記(約15-20天)，但房產(chǎn)證原件一般仍歸還購(gòu)房者(僅標(biāo)注抵押信息)。
?2、現(xiàn)房或二手房?：一般在?合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)?辦妥，貸款購(gòu)房同樣需辦理抵押登記。
貸款買房子房產(chǎn)證要抵押在銀行嗎
貸款買房子時(shí)，房產(chǎn)證是否需要抵押在銀行，這主要取決于當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T和具體貸款情況。
一、在銀行貸款購(gòu)房的情況下：
某些城市的抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行。待還款完成后，再去抵押部門解押，并退回原件。
另一些城市的抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但會(huì)在原件的備注欄中標(biāo)注該房產(chǎn)已經(jīng)于某年某月某日抵押給某某銀行，并注明債權(quán)金額，然后將原件退還給當(dāng)事人，同時(shí)出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。
二、如果是通過民間借貸購(gòu)房：
民間債權(quán)人通常會(huì)要求去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款，流程和銀行類似。
三、對(duì)于公積金貸款購(gòu)房：
如果使用公積金貸款購(gòu)房，房產(chǎn)證通常需要作為抵押物抵押在銀行，直到貸款還清后才能領(lǐng)取。在某些情況下，如通過擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，而由擔(dān)保中心代領(lǐng)。之后，產(chǎn)權(quán)人本人可帶身份證原件到擔(dān)保中心領(lǐng)取。
綜上所述，貸款買房子時(shí)房產(chǎn)證是否要抵押在銀行并沒有一個(gè)固定的答案，而是取決于具體的貸款類型、地區(qū)差異以及貸款機(jī)構(gòu)的具體要求。在辦理貸款時(shí)，應(yīng)詳細(xì)咨詢貸款機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門以獲取準(zhǔn)確信息。
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