1、婚前購買的情況
如果房產(chǎn)是一方在婚前購買并登記在其名下，通常視為婚前個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割，仍歸產(chǎn)權(quán)登記方所有?。
2、婚后購買的情況
如果房產(chǎn)是婚后購買的，即使只登記在一方名下，通常也被視為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，原則上應(yīng)均等分割，但可以協(xié)商處理。協(xié)商不成時，法院會根據(jù)具體情況，如購買資金來源、雙方貢獻等因素進行判決，通常會照顧子女、女方和無過錯方的權(quán)益?。
婚后購買的房產(chǎn)，如何確定是否為夫妻共同財產(chǎn)
1、購房資金來源
夫妻共同財產(chǎn)出資：無論是夫妻雙方的工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營收益等共同收入出資，還是一方用婚后自己的收入購買，即便只登記在一方名下，通常都屬于夫妻共同財產(chǎn)。例如，婚后一方用自己的工資收入支付購房款，房產(chǎn)登記在其個人名下，該房產(chǎn)仍是夫妻共同財產(chǎn)。
一方個人財產(chǎn)出資：若一方以婚前個人財產(chǎn)全款購房并登記在自己名下，屬于出資方個人財產(chǎn)。如一方用婚前500萬積蓄全款買房并登記在自己名下，該房為其個人財產(chǎn)。但如果是一方以婚前財產(chǎn)加上婚后自己的工資收入購房，即便登記在自己名下，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。比如一方以婚前財產(chǎn)500萬加上婚后工資收入50萬購房，并登記在自己名下，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2、父母出資情況
一方父母出資：一方父母全額出資，登記在己方子女名下，目前司法實踐一般認定為父母對子女的贈與，是該子女的個人財產(chǎn)。若一方父母全額出資，登記在雙方或?qū)Ψ阶优拢瑳]有特別約定的情況下，認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果一方父母支付首付，夫妻共同還貸，無論登記在誰的名下，均認定為夫妻共同財產(chǎn)。
雙方父母出資：雙方父母共同出資全款買房，認定為夫妻共同財產(chǎn)。雙方父母支付首付，夫妻共同還貸，同樣認定為夫妻共同財產(chǎn)。雙方父母出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
3、產(chǎn)權(quán)登記情況
登記在夫妻雙方名下：夫妻雙方出資購買，登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，這是最常見的情況。若房產(chǎn)由夫妻一方出資，但登記在夫妻雙方名下，也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，體現(xiàn)了雙方對房產(chǎn)的共同意愿。
登記在未成年子女名下：雙方用夫妻共同財產(chǎn)購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，離婚訴訟中，法院會審查夫妻雙方在購房時的真實想法。如果確實是將所購房產(chǎn)贈與未成年子女，將認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理;如果真實想法并不是將房產(chǎn)贈與未成年子女，該房產(chǎn)仍作為夫妻共同財產(chǎn)。
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