契稅的繳納在特定情況下是可以減免的。根據相關法律法規，因稅務機關的責任導致納稅人或扣繳義務人未繳或少繳稅款的，稅務機關在三年內可以要求補繳，但不得加收滯納金。此外，如果納稅人滿足特定條件，如購買普通住房且該住房為家庭唯一住房，可以享受契稅減免優惠。
契稅減免的具體優惠政策
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房時，如果住房面積在90平方米及以下，契稅稅率減按1%征收;如果住房面積在90平方米以上，契稅稅率減按1.5%征收。
對于個人購買的第二套改善性住房，如果住房面積在90平方米及以下，契稅稅率減按1%征收;住房面積在90平方米以上的，契稅稅率減按2%征收。但請注意，這一優惠政策暫不適用于北上廣深四個城市。
契稅退稅的條件
納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅。特別是當購房后開發商按照3%收取契稅，而購房者又符合家庭唯一住房契稅減免政策時，可以根據實際情況辦理退契稅手續。
新房交付后契稅最晚什么時候交
新房交付后，契稅的繳納時間主要取決于當地的具體規定。一般來說，契稅的繳納時間有以下幾種情況：
一、在房屋交付使用一年內繳納契稅
目前主流操作是，期房房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后，契稅繳納時間盡可能不要超過一年，否則會產生滯納金。
二、在交房之前繳納契稅
有些地方規定，購房者需要在開發商交房之前繳納房屋契稅。
三、在合同簽訂滿10天內繳納契稅
有些地方規定，簽訂完商品房買賣合同后，購房者要在10天之內將房契稅費繳納到房管局。
此外，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。因此，購房者應該及時繳納契稅，以避免產生額外的費用。
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