房屋沒住需要交物業(yè)費?。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)依照雙方約定向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)管理費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
具體來說，物業(yè)服務(wù)支出通常涵蓋管理服務(wù)人員的薪資待遇、社會保險以及依照法律法規(guī)提取的福利費用，物業(yè)公共部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運轉(zhuǎn)及維護(hù)費用，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、秩序維護(hù)費用等。因此，即便房屋空置，業(yè)主仍應(yīng)履行繳納物業(yè)費的義務(wù)。
不過，也需要注意，部分地區(qū)可能允許對空置房少收物業(yè)費，但此事宜需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)雙方商定達(dá)成協(xié)議，且協(xié)議具有法律效力。
總的來說，房屋沒住人，業(yè)主仍需根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律規(guī)定繳納物業(yè)費。
物業(yè)費不交的后果是什么
?拒交物業(yè)費可能面臨以下法律后果：支付違約金、被起訴、強制執(zhí)行、信用受損等?，具體包括：
一、催繳與違約金
?物業(yè)公司有權(quán)通過短信、書面通知或公示等方式催繳物業(yè)費?，但需保護(hù)業(yè)主隱私。
?若合同約定違約金，業(yè)主需額外支付?。但法院可能因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題酌情減少違約金。
二、法律訴訟與強制執(zhí)行
?物業(yè)可起訴業(yè)主，法院通常判決業(yè)主補繳物業(yè)費?。若業(yè)主敗訴且拒不執(zhí)行：
?法院可強制執(zhí)行?，凍結(jié)銀行賬戶、扣劃工資或拍賣財產(chǎn)。
?可能被司法拘留?(案例：北京朝陽法院曾拘留16名拒繳費業(yè)主)。
三、信用影響
?長期拒繳可能被列入失信被執(zhí)行人名單?，影響貸款、出行、子女入學(xué)等。
四、其他后果
?影響小區(qū)整體服務(wù)?：多數(shù)業(yè)主欠費會導(dǎo)致物業(yè)資金短缺，服務(wù)質(zhì)量下降。
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