二手房買賣面積通常是按照房產(chǎn)證上的面積進行計算?。在二手房交易過程中，面積計算主要依據(jù)房產(chǎn)證上標注的建筑面積進行，因為房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明文件，其上所載明的面積具有法律效力?。
房產(chǎn)證上的面積是指房屋的建筑面積，包括實際使用的面積以及公共分攤面積。建筑面積是房產(chǎn)證上明確標注的面積，具有法律效力，因此在二手房買賣過程中，通常以此為依據(jù)進行計算?。
房產(chǎn)證上的面積與實際使用面積可能存在差異。實際使用面積是指房屋內(nèi)部可以直接使用的凈面積，而房產(chǎn)證上的面積則包括公共分攤部分。例如，突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾(如柱子、垛、勒腳等)以及室外爬梯、獨立的煙囪、油罐等通常不計入建筑面積?。
買二手房房屋面積需重新測量嗎
通常情況下，購買二手房不需要重新測量房屋面積?，過戶時可直接使用房產(chǎn)證上的原有測繪數(shù)據(jù)作為依據(jù)。僅在以下特殊情況下需要申請重新測量：
1、?產(chǎn)權(quán)面積與實際存在明顯差異?：當購房者發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證登記面積與實際測量結(jié)果有較大出入時(例如誤差超過1%-2%)，可向房管局提出申請。此時需提交申請報告并承擔測量費用，根據(jù)新結(jié)果辦理房產(chǎn)證。
2、?房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改建或擴建?：若原房屋經(jīng)過改建(如加建樓層、擴大建筑面積)，導(dǎo)致現(xiàn)有結(jié)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)證記錄不符時，必須重新測繪以確保數(shù)據(jù)準確。
?3、交易雙方對面積存在爭議?：在買賣雙方無法就面積達成一致，或相關(guān)部門認為有必要復(fù)核時，需委托專業(yè)測繪機構(gòu)重新測量。
需要注意的是：
重新測量并非房管局強制流程，而是由購房者主動發(fā)起或爭議引發(fā)。
測繪費用一般由申請方承擔，測量結(jié)果經(jīng)房管局審核后作為新的產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)。
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