1、?確認(rèn)滿五年條件：經(jīng)濟(jì)適用房需取得房產(chǎn)證滿五年方可轉(zhuǎn)商，年限計(jì)算通常從購房合同簽訂之日起算或從房產(chǎn)證登記日期起算?。
?2、準(zhǔn)備相關(guān)材料?：產(chǎn)權(quán)人身份證明(身份證、戶口本等)、房屋所有權(quán)證、原購房合同、補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款的相關(guān)憑證(如果已經(jīng)繳納)，其他可能需要的材料，如婚姻狀況證明等?。
?3、提出申請(qǐng)?：產(chǎn)權(quán)人向當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ瞎芾聿块T提出經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的申請(qǐng)，填寫相關(guān)申請(qǐng)表，并提交準(zhǔn)備好的材料?。
?4、審核與評(píng)估?：住房保障管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況、是否滿足轉(zhuǎn)商條件等。可能會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行市場價(jià)值評(píng)估，以確定補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款的具體金額?。
?5、補(bǔ)繳費(fèi)用?：申請(qǐng)人按照審核確定的金額，到指定的地點(diǎn)補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款?。
?6、辦理過戶與換證?：補(bǔ)繳費(fèi)用后，申請(qǐng)人持補(bǔ)繳憑證等相關(guān)材料，到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋性質(zhì)變更登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將對(duì)房屋信息進(jìn)行變更，核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，此時(shí)房屋性質(zhì)正式由經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的好處有哪些
1、交易自由度提升?
解除政府優(yōu)先回購權(quán)限制，產(chǎn)權(quán)人可直接面向市場自由交易，無需受保障房管理部門的優(yōu)先回購約束。??免去特定購房人群限制，交易對(duì)象擴(kuò)展至所有符合商品房購買資質(zhì)的群體，提升交易效率。??
?2、流通性與市場價(jià)值增長?
轉(zhuǎn)換為商品房后，房產(chǎn)可正常參與市場競爭，通常能獲得更高估值，尤其是地段較好的房源價(jià)值釋放明顯。??流通性增強(qiáng)使房產(chǎn)更容易通過二手市場快速變現(xiàn)，滿足業(yè)主資金周轉(zhuǎn)需求。??
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