首套房首付比例已降至15%。2024年5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房不低于25%，并取消全國層面房貸利率政策下限。此后，多地跟進(jìn)落實(shí)該政策，如深圳、常州等地首套房商業(yè)貸款最低首付比例均按15%執(zhí)行，廣東20城（含廣州、東莞）更自2024年9月30日起統(tǒng)一首套房與二套房最低首付比例為15%。但需注意，公積金貸款首付比例可能因城而異，如深圳首套房公積金貸款首付比例為20%。購房者需結(jié)合當(dāng)?shù)卣呒百J款類型確認(rèn)具體比例。
首付如何計(jì)算
1、政策基準(zhǔn)比例：根據(jù)2024年最新政策，首套住房商業(yè)貸款最低首付比例統(tǒng)一為15%，二套為25%，但各地可因城施策調(diào)整。例如北京公積金貸款首套普通自住房首付35%，非普通40%，廣州二套房首付比例可達(dá)70%。
2、計(jì)算公式與示例：首付金額=房屋總價(jià)×首付比例。以總價(jià)300萬元為例，首套首付最低45萬元（300萬×15%），二套最低75萬元（300萬×25%）；若購買共有產(chǎn)權(quán)房或經(jīng)適房，首付比例可能降至20%-30%。
3、動(dòng)態(tài)調(diào)整因素：公積金貸款首付比例通常低于商貸，如首套公積金貸款首付可低至20%；若采用組合貸款，需按商貸和公積金貸款中較高的首付比例執(zhí)行。
首付受哪些因素影響
1、房屋性質(zhì)與套數(shù)：首套房首付比例最低（15%-35%），二套房普遍提升至25%-70%，商用房或公寓首付比例更高（50%以上）。例如上海二套房購買非普通住房需70%首付。
2、貸款類型與信用狀況：商業(yè)貸款首付比例受銀行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估影響，信用評(píng)分低者可能被要求提高首付；公積金貸款因政策傾斜，首付要求更低（如北京首套普通住房35%）。
3、城市政策差異：一線城市調(diào)控更嚴(yán)，如廣州二套普通住房首付70%；二三線城市相對(duì)寬松，但共有產(chǎn)權(quán)房等特殊類型可能執(zhí)行獨(dú)立標(biāo)準(zhǔn)（如北京共有產(chǎn)權(quán)房首付30%）。
4、房產(chǎn)總價(jià)與附加成本：首付計(jì)算需包含稅費(fèi)（如契稅、中介費(fèi)），實(shí)際支出可能比理論首付多5%-10%。例如300萬房產(chǎn)首付15%為45萬，但需額外準(zhǔn)備15萬稅費(fèi)。
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