首付已付已備案可以退房，但是應當承擔違約責任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
買房備案是開發商還是業主自己去
買房備案由開發商負責辦理，購房者無需自行前往房管局備案。?根據我國商品房銷售相關規定，完成購房合同簽訂后，開發商須在30日內向房地產管理部門報送合同備案手續，此過程購房者僅需配合提供材料，無需自行辦理。??
根據《商品房銷售管理辦法》及各地房地產管理規定，商品房合同備案屬于開發商的法定義務。具體表現為：
?1、開發商主動申報?：商品房買賣合同簽訂后，開發商需將合同集中提交房地產管理部門審核，通過后獲取備案號;??
?2、購房者無需到場?：購房者僅需在簽訂合同時完善個人信息，后續備案流程由開發商工作人員代辦;??
?3、時限要求?：開發商應在簽約后30日內完成備案，若采用網簽合同系統，備案流程可縮短至3-5天。??
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
