1、查看合同約定：若購房合同中對房屋抵押情況有明確約定，比如約定賣方應(yīng)保證房屋無抵押等條款，那么賣方構(gòu)成違約，可依據(jù)合同要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。
2、確認(rèn)抵押情況及解除可能性：核實(shí)抵押登記是否存在違法違規(guī)情形，若有，可通過法律程序主張抵押無效。若抵押可通過提前清償債務(wù)等方式解除，可要求賣方及時(shí)解除抵押，以保障自身房屋權(quán)益。
3、解除合同并維權(quán)：若賣方無法解決抵押問題，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，購房者有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款及利息，同時(shí)賠償因此造成的損失。在此過程中，購房者要注意收集相關(guān)證據(jù)，如購房合同、付款憑證、房屋抵押相關(guān)材料等。
如何避免買到被抵押的二手房
在購房前，仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證，一般沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里是空著的。也可到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案，了解房屋的抵押、買賣等記錄。此外，在簽訂合同時(shí)，可將房屋無抵押等相關(guān)條款列入其中，并約定賣方的違約責(zé)任，以保證自身合法權(quán)益。
購買被抵押的二手房，代為清償債務(wù)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
代為清償債務(wù)后，若賣方不配合辦理房屋過戶手續(xù)，可能會引發(fā)糾紛，購房者需通過法律途徑解決，增加時(shí)間和精力成本。另外，如果房屋存在其他未被發(fā)現(xiàn)的問題或糾紛，如存在多個抵押權(quán)人、房屋被查封等，即使清償了當(dāng)前債務(wù)，也可能無法順利取得房屋所有權(quán)，還會面臨資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。
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