房產證不是要交完房貸才能拿。根據相關法律法規，不論有沒有貸款，房屋在交付后90天內就可以辦理產權證。但是，如果是貸款購房，在辦理產權證的時候需要同時辦理項權抵押權證，這個抵押權證會放在銀行。而房產證則會交給購房者自己持有，但會在房產證上注明該房屋已經設定了抵押權，這意味著在貸款期限內，該房屋是不能上市交易的，除非貸款已經還清。
一、貸款購房的產權證辦理
對于貸款購房的購房者，大多數銀行會在房產證下發后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在貸款未還清之前，房產證上會有抵押權的注記。但是，這并不意味著購房者不能拿到房產證，只是房產證上會注明抵押信息。
二、還完貸款后的處理
當購房者還完貸款后，需要去銀行辦理結清手續，然后攜帶身份證、房屋產權證、他項權利證明等資料到房地產交易中心辦理注銷手續。在辦理完注銷手續后，房地產局會在3個工作日左右完成房產證的解押，此時，房產證上的抵押信息會被注銷，房屋就可以自由交易了。
因此，總的來說，并不需要還完房貸才能拿到房產證，只是在貸款未還清之前，房產證上會注明抵押信息，并且房屋不能自由交易。
房貸沒還完能加上配偶的名字嗎
房貸沒還完的情況下，是可以加上配偶的名字的，但需要進行一系列的操作和手續。以下是具體的步驟和注意事項：
一、辦理抵押變更手續
由于房貸尚未還清，房屋仍處于抵押狀態，因此需要先到貸款銀行辦理抵押變更手續。這一步驟是確保銀行同意在房產證上增加配偶的名字，同時不影響貸款的還款和抵押權的行使。
二、準備相關材料
在辦理房產證加名手續前，需要準備好以下材料：結婚證、身份證、房產證的正本及復印件。這些材料是證明身份和房產所有權的重要依據。
三、到房地產交易中心辦理
攜帶上述材料，前往房屋所在地區的房地產交易中心。在預檢窗口告知工作人員是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的。工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全，會給出一個號碼。然后，憑號碼到相關窗口辦理房產證加名手續。
四、設定新房產證密碼(可選)
在辦理完房產證加名手續后，房地產交易中心會告知一個初始密碼。這個密碼可以用于保護房產證的安全。之后，可以自行更改密碼。
需要注意的是，整個過程中可能會產生一些費用，包括抵押變更手續費、房產證加名手續費等。具體費用標準可能因地區和政策而異，建議咨詢當地房地產交易中心和貸款銀行以獲取準確信息。
此外，雖然房貸未還清時可以在房產證上加配偶名字，但這樣做可能會增加一些法律風險和復雜性。因此，在決定是否進行此操作前，建議咨詢專業的法律或財務顧問。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
