1、?土地使用權問題?：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定，如果土地使用權是以出讓方式取得的，但未滿足該法第三十九條規定的條件，如未支付全部土地使用權出讓金或未按出讓合同約定進行投資開發等，則不得轉讓。這意味著即使擁有房產證，若土地使用權存在瑕疵，交易仍無法進行?。
?2、房地產權利限制?：如果房產被司法機關或行政機關依法裁定或決定查封，或者以其他形式限制了房地產權利，根據規定，此類房產同樣不得轉讓。即使持有房產證和土地證，也無法進行交易?。
?3、房產證未辦理完成?：如果房產證未辦理完成或存在法律糾紛，也會導致無法交易。例如，如果房產證未依法登記領取，或者存在權屬爭議等情況，都會影響交易的正常進行?。
?4、處于抵押狀態?：有些房子可能處于抵押狀態，賣家為了籌集資金將房子抵押給銀行或其他機構后再出售。這樣的房子雖然有房產證，但因為抵押權人尚未解除抵押，無法過戶?。
?5、偽造房產證?：有些不法分子會偽造房產證進行虛假交易，這樣的房產證雖然看起來有法律效力，但實際上是無效的?。
購買有房產證但不能交易的房子有哪些風險
1、合同效力存疑，無法取得合法產權
若房屋因查封、抵押、產權爭議等原因被限制交易，購房人即使簽訂了《房屋買賣合同》并支付房款，也無法辦理過戶登記，房屋所有權仍歸原房主所有。
根據《民法典》規定，不動產物權變動以登記為生效要件，未登記則購房人不享有房屋所有權，僅享有合同債權(即“債的關系”)。若原房主違約(如反悔、抵押、轉賣他人)，購房人只能依據合同追究違約責任，無法強制要求過戶。
2、面臨司法執行風險
若房屋已被法院查封或存在債務糾紛，購房人購買后可能面臨房屋被強制執行(如拍賣、抵債)的風險。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，即使購房人已占有房屋，若未辦理過戶且原房主為被執行人，法院仍可查封并拍賣房屋，購房人需通過復雜的法律程序(如執行異議之訴)維權，耗時耗力且成功率低。
3、共有人或優先權人主張權利
若房屋存在未明確的共有人(如夫妻共有、繼承共有)，或單位享有優先購買權，交易可能因共有人或優先權人反對而被認定無效。
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