1、合同約定優(yōu)先?：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，如果租房合同中明確約定了由承租人支付物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)。這是基于合同自由原則，雙方可以在合同中自由約定各自的權(quán)利和義務(wù)?。
?2、無(wú)約定或約定不明的情況?：如果租房合同中沒(méi)有對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)進(jìn)行明確約定，或者約定不明確，那么根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在這種情況下，由于房屋的所有權(quán)人是房東(即業(yè)主)，因此物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)?。
?3、業(yè)主與物業(yè)使用人的特別約定?：此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人(即租戶)約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，但業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。這意味著，如果房東和租戶之間達(dá)成了特別約定，并且該約定符合法律法規(guī)的規(guī)定，那么可以按照約定執(zhí)行?。
如果租客和房東都沒(méi)約定物業(yè)費(fèi)，那誰(shuí)付
1、一般原則：房東承擔(dān)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果租賃合同中未明確約定物業(yè)費(fèi)由租客承擔(dān)，則物業(yè)費(fèi)原則上由房東(業(yè)主)承擔(dān)。
2、特殊情況：租客承擔(dān)
如果租客實(shí)際使用房屋并享受了物業(yè)服務(wù)，且按照交易習(xí)慣或公平原則，租客應(yīng)承擔(dān)部分或全部物業(yè)費(fèi)。
如果房東與租客在后續(xù)協(xié)商中達(dá)成一致，約定由租客承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，那么租客需按照約定支付。
3、房東的連帶責(zé)任
即使約定由租客支付物業(yè)費(fèi)，房東仍需承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。這意味著如果租客未支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司仍有權(quán)要求房東支付。
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