首套房首付比例降至15%，意味著購房門檻大幅降低，居民購房壓力減輕。此舉旨在刺激住房需求，提振房地產市場，助力行業去庫存，穩定經濟增長。對購房者而言，首付成本減少，購房可行性提高，尤其利好年輕群體及中低收入家庭。但需注意，貸款總額增加可能導致月供壓力上升，需合理評估還款能力。政策亦反映“房住不炒”基調下，對合理住房需求的支持，同時可能伴隨房貸利率調整等組合措施，以平衡市場風險。
首付如何計算
1、新房首付計算：首付款=房屋總價×首付比例。以總價100萬元、首套房首付比例20%為例，需支付20萬元。2025年最新政策顯示，部分城市首套房商業貸款首付比例可低至15%（如長沙），公積金貸款首付比例最低20%。需注意，首付比例受政策調整影響，例如二套房首付比例可能高達40%-70%。
2、二手房首付計算：需引入評估價機制，凈首付款=實際成交價-貸款額。例如總價100萬元二手房，評估價為90萬元，按80%貸款比例可貸72萬元，首付需支付28萬元（100萬-72萬），高于新房的20萬元。評估價通常為市場價的80%-90%，導致二手房首付成本更高。
3、特殊場景計算：若使用公積金貸款，需根據最高貸款額度倒推首付。例如總價100萬元房屋，公積金最高可貸45萬元，首付需55萬元（100萬-45萬）。開發商墊付首付優惠中，首付30%可拆分為20%即時支付 10%分期補交。
首付比例對購房有何影響
1、經濟壓力與貸款成本：首付比例每降低5%，百萬房產首付款減少5萬元，但貸款總額增加導致總利息上升。例如100萬房產，首付比例從30%降至20%，貸款額從70萬增至80萬，30年期商業貸款總利息增加約18萬元（利率5%）。
2、購房選擇范圍：低首付比例（如15%）可撬動更高總價房產。例如預算30萬元首付，首付比例20%可購150萬房產，比例15%則可購200萬房產。但需警惕月供壓力，月收入需至少覆蓋月供2倍。
3、政策導向作用：二套房首付比例提升至40%-70%，直接抑制投資需求。2025年長沙等城市將首套房商業/公積金貸款首付統一降至15%/20%，刺激剛需入市。部分城市對非普通住房（如144㎡以上）設更高首付門檻（30%-40%）。
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