房屋漏水不可以不交物業費。房屋漏水不能簡單作為拒交物業費的理由，需根據漏水原因明確責任主體(開發商、其他業主或物業公司)后，再通過協商、投訴或法律途徑維權?。若漏水因建筑質量問題(如防水不達標)，開發商需承擔維修責任。業主應向開發商索賠，而非拒交物業費。可通過協商、投訴住建部門或起訴開發商解決。
民法典規定房屋漏水歸物業負責嗎
房屋漏水是否歸物業負責，這個問題不能一概而論，需要分情況討論。
一、如果房屋漏水是因為開發商交付的房屋存在質量問題
若房屋仍在保修期內，出現漏水情況應當告知樓上，并立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。此時，物業主要負責協調溝通，確保開發商履行維修責任。
若房屋已經過了質保期，發生漏水情況，應當讓物業責令樓上業主自行維修。物業在這一過程中同樣承擔協調和監督的角色，確保維修工作及時進行。
二、如果房屋漏水是因為樓上裝修時防水處理不合格
當樓上是毛坯房自行裝修導致漏水時，應首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理。若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理。此時，物業有責任介入調解，并督促樓上業主采取補救措施。
若樓上業主通過物業溝通后仍拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業主委員會、社區干警反應情況。在這一過程中，物業應提供必要的支持和協助，確保問題得到妥善解決。
三、如果房屋漏水是因為公共區域設施損壞或老化
這種情況下，物業應當承擔相應的維修責任。因為公共區域的設施維護和保養是物業服務合同中的重要內容之一。物業應當定期對公共區域的設施進行檢查和維修，確保其正常運行和使用安全。
綜上所述，房屋漏水是否歸物業負責取決于具體情況。如果是開發商交付的房屋存在質量問題或樓上裝修導致的漏水，物業主要負責協調和監督;如果是公共區域設施損壞或老化導致的漏水，則物業應當承擔相應的維修責任。
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