1、增值稅
滿2年住宅的，免征增值稅。不滿2年住宅的，按房產交易全額的5%征收增值稅，計算公式為：應納稅額=房屋成交價格÷(1 5%)×5%。非住宅按房產交易差額的5%征收增值稅。
2、契稅
首套房面積90平方米及以下：成交價格×1%。面積90平方米以上：成交價格×1.5%。二套房面積90平方米及以下：成交價格×1%。面積90平方米以上：成交價格×2%。
3、個人所得稅
滿5年且為家庭唯一住房，免征個人所得稅。其他情況，按“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。應納稅額=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。
4、附加稅
附加稅包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加，計算基數為增值稅數額：
城市維護建設稅稅率：市區7%，縣城或鎮5%，其他地方1%。
教育費附加費率：3%。
地方教育費附加費率：2%。
5、印花稅
買賣雙方：按房屋成交價格的0.05%分別繳納印花稅。
6、土地增值稅
土地增值稅的計算較為復雜，通常適用于非住宅或增值額較高的房產交易。具體計算需根據房產增值額和扣除項目確定稅率。
房產變更的注意事項有哪些
1、產權清晰：要確保房產的產權沒有爭議，不存在抵押、查封、共有產權人未同意等限制變更的情況。比如，房屋處于抵押狀態時，需先還清貸款解除抵押才能進行變更。
2、合同規范：無論是買賣、贈與還是其他變更方式，相關合同或協議的內容都要清晰、明確，條款完整。要明確約定雙方的權利和義務、房產的基本信息、變更的條件和時間、違約責任等，避免日后產生糾紛。
3、材料真實有效：提供的所有材料，如身份證、戶口本、結婚證、房產證、合同、協議等，必須真實、有效。一旦發現虛假材料，可能會導致辦理失敗，甚至需要承擔法律責任。
4、了解流程和稅費：不同類型的房產變更，如買賣、贈與、繼承等，其辦理流程和所需繳納的稅費有所不同。要提前了解清楚，按照規定及時、足額繳納相關稅費，以免產生滯納金等額外費用。
5、關注政策規定：各地可能有不同的房產變更政策和規定，例如限購政策、稅費優惠政策等。要關注當地政策的變化，確保自己的變更行為符合政策要求，避免因政策不熟悉而導致變更無法進行或產生不必要的損失。
6、注意辦理時間：了解辦理房產變更手續的時間周期，提前做好規劃。一些變更手續可能需要較長時間，如涉及繼承的房產變更，可能需要進行遺產公證等一系列程序，要合理安排時間，避免因時間延誤造成不必要的損失。
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